Bordighera
vendesi a 500 mt dal mare terreno edificabile
e fabbricato residenziale ampliabile (legge 49/09 piano casa)

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Lotto terreno edificabile
con entrostante villetta
costituita da due unità immobiliari
in Bordighera, Via Pasteur 54

Il terreno è situato a 550 metri dal mare ed è l'unico pianeggiante di così ampie dimensioni rimasto tra il torrente Borghetto e il centro di Bordighera. I lavori di messa in sicurezza del torrente Borghetto, conclusisi recentemente, hanno rimosso i vincoli di edificabilità in tale parte del bacino. Buona parte della proprietà ricade nell'ambito d'intervento n° 4 previsto dal P.R.G. del Comune di Bordighera che consente la costruzione di fabbricati con destinazione residenziale. Il fabbricato esistente con una piccola corte pertinenziale è invece escluso da detto ambito; sul fabbricato è attuabile la legge del piano casa che permette in caso di demolizione e ricostruzione un ampliamento volumetrico del 35%.

AMBITO 4 DEL P.R.G.

  • Superficie complessiva dei terreni facenti attualmente parte del lotto: mq. 2869, al netto delle aree già cedute al Comune di Bordighera per la realizzazione a nord della strada d'accesso ai condomini limitrofi.
  • Superficie destinata a servizi ca mq. 1167 (comprensivi dello spazio occupato dalla strada di accesso interna alla proprietà (Superficie strada in area servizi circa mq. 220).
  • Lotto libero per l'edificazione ca mq. 1702.
  • Superficie residenziale lorda costruibile: ca mq. 750 con possibilità di realizzare porticati, loggiati e balconi in giusta proporzione. E' possibile realizzare un fabbricato di 4 piani fuoriterra.
  • Standard urbanistico: è previsto per l'inserimento di mq. 36/abitante e può essere interamente soddisfatto con la cessione al comune del parcheggio nell'area a nord destinata a servizi.
  • Oneri d'urbanizzazione: il costo è di €uro 150 il mq. netto per la superficie ad abitazione, €uro 90 il mq. per i loggiati ed i balconi e di €uro 40 per le superfici interrate. Il costo degli oneri è stimabile in circa €uro 150.000,00. C'è la possibilità di realizzare opere pubbliche a parziale scomputo degli oneri, nella fattispecie la sistemazione delle aree da cedere per servizi a parcheggio.


PIANO CASA (legge 49/09) APPLICABILE AL FABBRICATO ESISTENTE

  • Volume esistente stimato in circa mc. 1230 - Ampliamento consentito mc. 430. Superficie residenziale realizzabile circa mq. 550.
  • Standard urbanistico: è previsto uno standard di mq. 18/abitante da applicarsi esclusivamente sulla superficie in ampliamento. Per la monetizzazione dello standard urbanistico l'onere sarà di €uro 42.000,00.
  • Oneri d'urbanizzazione: il costo è di €uro 150 il mq. netto abitativo e di 90 €uro il mq. per loggiati e balconi. Il costo complessivo è stimabile in circa €uro 100.000,00.


RIFERIMENTI CATASTALI DEL COMPENDIO IMMOBILIARE

I terreni sono censiti come segue:

a) catasto terreni particelle numero
  • 1215 mq.591
  • 1181 mq.576
  • 1183 mq.200
  • 1175 mq.596
  • 1185 mq.838

b) catasto fabbricati particella 273 mq. 41 (sedime di preesistente fabbricato servizi demolito)
totale complessivo mq.2842.

I fabbricati sono censiti come segue al catasto fabbricati:

  • particella 272 (sub 1 e 2) cat A2, costituito da piano terra, primo piano, secondo piano mansardato, per totali mq.300 ca.;
  • particella 272 (sub 3) cat C2 tettoia per mq.7;
  • particella 1147 cat C2 tettoia per mq.53.

NOTA: i dati suindicati hanno valore informativo e non vincolante, per cui sono da sottoporre a verifica finale

Mappa catastale

mappa catastale terreno e immobile in vendita

La proprietà è evidenziata in giallo. La mappa ha valore puramente illustrativo.

Per informazioni:
+39 3662294681

oggerix@yahoo.it

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